Een taxatie woning is een waardebepaling van een huis door een onafhankelijke taxateur. Die taxateur bezoekt de woning, kijkt naar de staat waarin het huis verkeert, de ligging, grootte en andere factoren die de waarde beïnvloeden. Na deze inspectie stelt hij een rapport op waarin de marktwaarde van het huis wordt vastgelegd. Dit rapport heet het taxatierapport.
Bij een traditionele taxatie komt de taxateur fysiek langs. Er bestaat ook een online of desktop taxatie waarbij de waarde op afstand wordt vastgesteld met behulp van data en software, maar een fysieke taxatie geeft doorgaans een nauwkeuriger beeld van de waarde en is bijna altijd nodig voor hypotheekdoeleinden.
Het taxatierapport bevat een uitleg van de waardebepaling, met vergelijkbare woningen uit de buurt en marktgegevens. Dit helpt iedereen die betrokken is bij de transactie te begrijpen hoe de waarde tot stand is gekomen.
Meestal komt een taxatie woning aan de orde bij een hypotheekaanvraag. Banken en hypotheekverstrekkers willen zekerheid over de waarde van het huis dat als onderpand dient. Zonder een taxatie kunnen ze niet bepalen hoeveel ze je willen en kunnen lenen.
Daarnaast kan een taxatie zinvol zijn als je wil weten wat de actuele marktwaarde van je woning is voordat je gaat verkopen. Dit geeft een realistische basis voor het bepalen van een vraagprijs. Ook bij een oversluiting van je hypotheek of een verbouwing die je mee wilt financieren, kan een taxatie gevraagd worden om de nieuwe waarde vast te stellen.
Niet iedere taxatie is hetzelfde. Voor bepaalde hypotheken accepteren banken een zogenaamde desktop taxatie of online waardering. Deze methode gebruikt een model dat met data de waarde berekent. Voor hypotheken tot ongeveer 90% van de marktwaarde kan dat voldoende zijn, maar voor volledige financiering blijft een fysieke taxatie vaak nodig.
Bij een hypotheekaanvraag regel je meestal zelf de taxatie woning, vaak met hulp van je hypotheekadviseur. De taxateur moet onafhankelijk zijn: hij mag geen relatie hebben met de verkoper of met de aankoopmakelaar van de koper. Ook moet hij ingeschreven staan bij een erkend register zoals het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
De taxateur meldt de opdracht vaak eerst aan bij een instantie zoals het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Deze instantie controleert of het rapport voldoet aan vaste normen. Pas als het rapport gevalideerd is, accepteren de meeste banken het voor een hypotheek.
In de praktijk betekent dit: je vraagt offertes aan bij taxateurs of via een vergelijkingssite, kiest een taxateur en plant een afspraak. De taxateur komt langs, neemt de woning op en werkt daarna het rapport uit. Dit kan een paar dagen tot een week duren, afhankelijk van de drukte en snelheid van de taxateur.
Een taxatie van een woning brengt kosten met zich mee. Voor een fysieke taxatie worden in 2025 tot 2026 bedragen genoemd tussen ongeveer €400 en €1100, afhankelijk van type woning, regio en of het rapport gevalideerd moet worden voor een hypotheek.
Een online of desktop taxatie is goedkoper, met bedragen rond de €75 tot €150, maar wordt alleen in bepaalde gevallen geaccepteerd door hypotheekverstrekkers.
De kosten van een taxatie woning kun je in veel gevallen aftrekken bij de belasting als je een hypotheek afsluit of oversluit. Het is handig om dit vooraf te checken met je adviseur of via informatie van de Belastingdienst.
Banken vragen een taxatie woning vrijwel altijd bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek. Zonder een geldig, onafhankelijk taxatierapport kunnen ze niet bepalen hoeveel ze willen lenen. Dit is vooral van belang bij hypotheken onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of bij volledige financiering van de aankoop.
Ook bij financiering van een verbouwing of bij andere financiële producten kan de taxatie gevraagd worden. Soms volstaat dan een recente desktop taxatie, maar voor volledige hypotheekaanvragen blijft een uitgebreide, gevalideerde taxatie de standaard.
Een taxatie woning is een waardevolle stap als je de marktwaarde van een huis wilt vaststellen, zeker als je een hypotheek nodig hebt. Het helpt te begrijpen wat een huis waard is en speelt een rol in hoeveel je kunt lenen. Denk goed na over welke vorm van taxatie past bij jouw situatie en kijk naar de voorwaarden van je hypotheekverstrekker. Start met het vergelijken van taxateurs of vraag advies aan je hypotheekadviseur als je daar hulp bij wilt.
Terug naar overzichtbeoordeeld met een 9,2
© Copyright 2026 - Boekhouding en Administratie |
